L’expertise immobilière à Sazköy
Sazköy est l’un des petits villages de l’intérieur de Bodrum ; il se distingue par ses terres agricoles et son tissu résidentiel de faible densité. Dans la zone, la structure des biens est principalement composée de champs, de vergers et de maisons individuelles. Dans ce type de villages, la situation urbanistique, la nature et l’emplacement du terrain sont au cœur de l’expertise.
Les expertises sont établies par un expert agréé SPK (licence d’expert en évaluation immobilière SPK), de manière indépendante et impartiale.
Éléments prépondérants dans l’expertise de terrains constructibles et de terrains
- Situation urbanistique : le fait que la parcelle soit incluse dans le plan d’urbanisme ou se situe hors plan (zone agricole/forestière) et les droits à construire.
- Nature du terrain : la nature inscrite au titre de propriété, la pente, les possibilités d’irrigation et la productivité agricole.
- Emplacement et accès : la façade sur voie, la distance par rapport au centre du village et aux axes principaux, l’accès aux infrastructures.
- Registre foncier : le type de propriété, l’état des quotes-parts, les mentions et les charges.
Objectifs d’expertise typiques
- Détermination de la valeur de marché à l’appui d’une décision d’achat-vente
- Expertise pour crédit bancaire et garantie
- Procédures de succession et de sortie d’indivision
- Rapport d’expertise obligatoire pour la vente aux personnes de nationalité étrangère
- Analyses d’investissement agricole et de faisabilité
La différence de valeur entre une terre agricole non constructible et un terrain constructible étant marquée, la situation urbanistique et le titre de propriété de la parcelle sont examinés avec rigueur. Chaque bien est évalué sur place. Pour obtenir un rapport, vous pouvez nous joindre via la page contact.