L’expertise immobilière à Dağbelen
Dağbelen est l’un des villages de l’intérieur de Bodrum ; il se situe dans la zone plus élevée et de caractère agricole de la péninsule. La trame foncière se distingue par la prédominance des champs, des vergers et des maisons individuelles. Dans ce type de régions, les déterminants principaux de la valeur sont la situation urbanistique du terrain, sa nature et sa localisation.
Les expertises sont établies par un expert agréé SPK (licence d’expert en évaluation immobilière SPK), de manière indépendante et impartiale.
Les éléments clés de l’expertise des terres et des terrains
- Situation urbanistique : la parcelle relève-t-elle du plan d’urbanisme ou bien d’une nature agricole/forestière hors plan, et quels sont ses droits à construire.
- Nature du terrain : le type inscrit au titre de propriété, la pente, la structure du sol, les possibilités d’irrigation et l’usage agricole.
- Localisation : la façade sur voie, la distance au centre du village et aux routes principales, l’état des infrastructures.
- Registre foncier : le type de propriété, le caractère individuel ou en indivision, les mentions et charges.
Objectifs d’expertise typiques
- Détermination de la valeur de marché servant de base à une décision d’achat-vente
- Expertise pour crédit bancaire et garantie
- Procédures de succession et de sortie d’indivision
- Rapport d’expertise obligatoire pour la vente aux personnes de nationalité étrangère
- Analyses d’investissement et de faisabilité agricoles
L’écart de valeur entre les terres agricoles hors plan et les terrains constructibles est pris en compte ; la situation urbanistique, la nature et le titre de propriété de la parcelle sont examinés ensemble. Chaque bien est évalué sur place. Pour un rapport, vous pouvez nous joindre via la page contact.