Dağbelen’de gayrimenkul değerleme
Dağbelen, Bodrum’un iç kesimindeki köy yerleşimlerinden biridir; yarımadanın daha yüksek ve tarımsal karakterli bölgesinde yer alır. Taşınmaz dokusunda tarla, bağ-bahçe ve müstakil konut ağırlığı dikkat çeker. Bu tür bölgelerde değerin temel belirleyicileri arazinin imar durumu, niteliği ve konumudur.
Değerlemeler SPK Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı lisansı kapsamında, bağımsız ve tarafsız olarak hazırlanır.
Arazi ve arsa değerlemesinde öne çıkan unsurlar
- İmar durumu: Parselin imar planı kapsamında mı yoksa plan dışı tarım/orman vasfında mı olduğu ve yapılaşma hakları.
- Arazi niteliği: Tapudaki cins, eğim, toprak yapısı, sulama imkânı ve tarımsal kullanım.
- Konum: Yola cephe, köy merkezine ve ana yollara mesafe, altyapı durumu.
- Tapu kaydı: Mülkiyet türü, hisseli/müstakil durum, şerh ve takyidatlar.
Tipik değerleme amaçları
- Alım-satım kararına esas piyasa değeri tespiti
- Banka kredisi ve teminat için ekspertiz
- Miras ve ortaklığın giderilmesi süreçleri
- Yabancı uyruklulara satışta zorunlu değerleme raporu
- Tarımsal yatırım ve fizibilite analizleri
Plan dışı tarım arazileri ile imarlı arsalar arasındaki değer farkı dikkate alınır; parselin imar, vasıf ve tapu durumu birlikte incelenir. Her taşınmaz yerinde değerlendirilir. Rapor için iletişim sayfasından ulaşabilirsiniz.