L’expertise immobilière à Bahçeyaka
Bahçeyaka est l’un des villages de l’intérieur de Bodrum ; il présente une trame où les terres agricoles et l’usage de jardin sont répandus. La région se distingue par une structure foncière dominée par les champs, les vergers, les terrains et les maisons individuelles. Dans ce type de localités, la situation urbanistique du terrain, sa nature et sa localisation sont au cœur de l’expertise.
Les expertises sont établies par un expert agréé SPK (licence d’expert en évaluation immobilière SPK), de manière indépendante et impartiale.
Les éléments clés de l’expertise des terrains et des terres
- Situation urbanistique : la parcelle relève-t-elle du plan d’urbanisme ou bien d’une nature agricole/forestière hors plan, et quels sont ses droits à construire.
- Nature du terrain : le type inscrit au titre de propriété, la pente, la structure du sol, les possibilités d’irrigation et le rendement agricole.
- Localisation et accès : la façade sur voie, la distance au centre du village et aux routes principales, l’accès aux infrastructures.
- Registre foncier : le type de propriété, le caractère individuel ou en indivision, les mentions et charges.
Objectifs d’expertise typiques
- Détermination de la valeur de marché servant de base à une décision d’achat-vente
- Expertise pour crédit bancaire et garantie
- Procédures de succession et de sortie d’indivision
- Rapport d’expertise obligatoire pour la vente aux personnes de nationalité étrangère
- Analyses d’investissement et de faisabilité agricoles
Sur les vergers et les terres agricoles, la nature et la situation urbanistique sont déterminantes pour la valeur ; la situation urbanistique et le titre de propriété de la parcelle sont examinés ensemble. Chaque bien est évalué sur place. Pour un rapport, vous pouvez nous joindre via la page contact.