Bahçeyaka’da gayrimenkul değerleme
Bahçeyaka, Bodrum’un iç kesimindeki köy yerleşimlerinden biridir; tarımsal araziler ve bahçe kullanımının yaygın olduğu bir dokuya sahiptir. Bölgede tarla, bağ-bahçe, arsa ve müstakil konut ağırlıklı bir taşınmaz yapısı öne çıkar. Bu tür yerleşimlerde değerlemenin merkezinde arazinin imar durumu, vasfı ve konumu yer alır.
Değerlemeler SPK Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı lisansı kapsamında, bağımsız ve tarafsız olarak hazırlanır.
Arsa ve arazi değerlemesinde öne çıkan unsurlar
- İmar durumu: Parselin imar planı kapsamında mı yoksa plan dışı tarım/orman vasfında mı olduğu ve yapılaşma hakları.
- Arazi vasfı: Tapudaki cins, eğim, toprak yapısı, sulama imkânı ve tarımsal verimlilik.
- Konum ve ulaşım: Yola cephe, köy merkezine ve ana yollara mesafe, altyapı erişimi.
- Tapu kaydı: Mülkiyet türü, hisseli/müstakil durum, şerh ve takyidatlar.
Tipik değerleme amaçları
- Alım-satım kararına esas piyasa değeri tespiti
- Banka kredisi ve teminat için ekspertiz
- Miras ve ortaklığın giderilmesi süreçleri
- Yabancı uyruklulara satışta zorunlu değerleme raporu
- Tarımsal yatırım ve fizibilite analizleri
Bağ-bahçe ve tarım arazilerinde vasıf ile imar durumu değer üzerinde belirleyicidir; parselin imar ve tapu durumu birlikte incelenir. Her taşınmaz yerinde değerlendirilir. Rapor için iletişim sayfasından ulaşabilirsiniz.