Immobilienbewertung in Kumbahçe
Kumbahçe ist ein Küstenstreifen-Viertel im Zentrum von Bodrum, das sich rund um die Burg und die Marina erstreckt. Mit dem Strand von Kumbahçe, der Strandpromenade, der Café- und Restaurantwirtschaft und seiner zur Burg ausgerichteten Aussichtslage zählt es zu den zentralsten und gefragtesten Küstenpunkten der Halbinsel.
Diese Seite umfasst die Bewertungsfaktoren in Kumbahçe und die häufig anzutreffenden Immobilientypen. Die Bewertungen werden vom SPK-lizenzierten Sachverständigen mit regionalen Vergleichsdaten und rechtskonform erstellt.
Struktur der Region
Der Markt von Kumbahçe umfasst mehrere für das zentrale Küstengefüge typische Segmente:
- Küstenstreifen und Wohnimmobilie mit Aussicht: Stark nachgefragte Wohnungen mit Blick auf Meer und Burg — das wertvollste Segment der Region.
- Zentrumswohnung und freistehendes Haus: Wohnimmobilien, die für die ganzjährige, ortsansässige Nutzung geeignet sind.
- Gewerbeimmobilie: Café-, Restaurant-, Hotel- und Einzelhandelseinheiten an der Küstenlinie und in den Seitenstraßen.
- Touristik-/Investitionswohnung: Wohnimmobilien mit Sommermietpotenzial.
Bewertungsfaktoren
Lage und Aussicht
In Kumbahçe sind die Entfernung zur Küste, die Beschaffenheit des Burg- und Meerblicks sowie die fußläufige Entfernung zur Marina und zum Zentrum die zentralen Bestimmungsgrößen des Wertes. Die Regelungen des Küstenstreifens und die Frontlage schlagen sich in der Bewertung nieder.
Gewerbliches Potenzial und Fußgängerverkehr
Bei Gewerbeimmobilien an der Küstenlinie sind Fußgängerverkehr, Frontbreite und Art des Betriebs für den Wert bestimmend. Bei Investitionswohnungen rückt das Sommermietpotenzial das Ertragswertverfahren in den Vordergrund.
Gebäudezustand
Im zentralen Gefüge wirken sich Gebäudealter, Geschosslage, Parkplatz und Gemeinschaftsflächen auf die Bewertung aus.
Häufig gestellte Fragen
Was ist bei der Bewertung in Kumbahçe bestimmend? Die Entfernung zur Küste und zum Zentrum, der Burg- und Meerblick, die Frontlage, der Gebäudezustand sowie das gewerbliche/Investitionspotenzial sind die hervortretenden Faktoren.
Wie wird der Wert einer Gewerbeimmobilie bestimmt? Bewertet werden Frontbreite, Fußgängerverkehr, Lage zur Küstenlinie, Art des Betriebs und der Status des Mietvertrags.
Ist eine Bewertung für den Verkauf an Ausländer verpflichtend? Seit 2019 ist beim Verkauf an Ausländer ein SPK-lizenziertes Bewertungsgutachten verpflichtend. Das Gutachten wird dem Grundbuchamt vorgelegt und ist 3 Monate gültig. Für Einzelheiten erreichen Sie uns über die Seite Kontakt.