L’expertise immobilière à Tepecik
Tepecik est l’un des hameaux de l’arrière-pays de Bodrum ; il présente un tissu plus calme et de caractère agricole par rapport aux quartiers côtiers. La région se distingue par une structure foncière dominée par les terrains constructibles, les terres agricoles et les maisons individuelles. Pour les parcelles de l’arrière-pays, les principaux déterminants de la valeur sont la situation urbanistique, la nature du terrain et la localisation.
Les expertises sont établies par un expert agréé SPK (licence d’expert en évaluation immobilière SPK), de manière indépendante et impartiale.
Éléments déterminants dans l’expertise des terrains et des terres
- Situation urbanistique : la parcelle est-elle comprise dans le plan d’urbanisme ou située en zone hors plan (agricole/forestière), et quels sont ses droits à construire.
- Nature du terrain : la désignation au registre foncier (terrain constructible, terre agricole, verger, oliveraie, etc.), la pente, l’irrigation et la productivité.
- Localisation et accès : la façade sur voie, la distance aux axes principaux et l’accès aux infrastructures.
- Registre foncier : le type de propriété, la situation des quotes-parts, les annotations et les restrictions.
Objectifs d’expertise typiques
- Détermination de la valeur de marché servant de base à une décision d’achat-vente
- Expertise pour crédit bancaire et garantie
- Procédures de succession et de sortie d’indivision
- Rapport d’expertise obligatoire lors de la vente aux personnes de nationalité étrangère
- Analyse de valeur à des fins d’investissement et de faisabilité
L’écart de valeur entre une terre agricole sans droits à construire et un terrain constructible étant marqué, la situation urbanistique et le titre de propriété de la parcelle sont examinés en détail. Chaque bien fait l’objet d’une visite sur place. Pour un rapport, vous pouvez nous joindre via la page contact.