Tepecik’te gayrimenkul değerleme
Tepecik, Bodrum’un iç kesimindeki yerleşimlerinden biridir; kıyı mahallelerine göre daha sakin ve tarımsal karakterli bir doku taşır. Bölgede arsa, tarla ve müstakil konut ağırlıklı bir taşınmaz yapısı öne çıkar. İç kesim parsellerinde değerin temel belirleyicileri imar durumu, arazi niteliği ve konumdur.
Değerlemeler SPK Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı lisansı kapsamında, bağımsız ve tarafsız olarak hazırlanır.
Arsa ve arazi değerlemesinde öne çıkan unsurlar
- İmar durumu: Parselin imar planı içinde mi yoksa plan dışı (tarım/orman) alanda mı kaldığı ve yapılaşma hakları.
- Arazi niteliği: Tapudaki cins (arsa, tarla, bağ, zeytinlik vb.), eğim, sulama ve verimlilik.
- Konum ve ulaşım: Yola cephe, ana yollara mesafe ve altyapı erişimi.
- Tapu kaydı: Mülkiyet türü, hisse durumu, şerh ve takyidatlar.
Tipik değerleme amaçları
- Alım-satım kararına esas piyasa değeri tespiti
- Banka kredisi ve teminat için ekspertiz
- Miras ve ortaklığın giderilmesi süreçleri
- Yabancı uyruklulara satışta zorunlu değerleme raporu
- Yatırım ve fizibilite amaçlı değer analizi
İmarsız tarım arazisi ile imarlı arsa arasındaki değer farkı belirgin olduğundan, parselin imar ve tapu durumu ayrıntılı incelenir. Her taşınmaz yerinde değerlendirilir. Rapor için iletişim sayfasından ulaşabilirsiniz.