L’expertise immobilière à Kumköy
Kumköy est l’une des localités côtières de la péninsule de Bodrum ; la proximité de la mer et la demande d’usage de vacances / résidence secondaire déterminent le caractère immobilier de la zone. Le quartier se distingue par son offre de villas, de résidences secondaires et de terrains constructibles ouverts à la construction. Dans les zones côtières, la distance à la mer, la vue et le potentiel d’usage saisonnier sont des déterminants importants de la valeur.
Les expertises sont établies par un expert agréé SPK (licence d’expert en évaluation immobilière SPK), de manière indépendante et impartiale.
Éléments prépondérants dans l’expertise en zone côtière
- Distance à la mer et vue : la proximité du front de mer et la vue mer influent directement sur la demande et la valeur.
- Villa et résidence secondaire : la qualité de la construction, la quote-part de terrain, l’état du jardin et de la piscine et le niveau d’entretien général.
- Terrain constructible et situation urbanistique : l’usage de la parcelle dans le plan d’urbanisme, les conditions de construction et les restrictions relevant de la réglementation côtière.
- Usage saisonnier : le rendement locatif et le potentiel d’occupation pour les biens à vocation de vacances.
Objectifs d’expertise typiques
- Détermination de la valeur de marché à l’appui d’une décision d’achat-vente
- Expertise pour crédit bancaire et garantie
- Rapport d’expertise obligatoire pour la vente aux personnes de nationalité étrangère
- Analyse de valeur à des fins d’investissement et de faisabilité
- Procédures de succession et de sortie d’indivision
Dans les zones côtières, le plan d’urbanisme et, le cas échéant, les restrictions relatives à la limite du rivage sont examinés en détail. Chaque bien est évalué sur place. Pour obtenir un rapport, vous pouvez nous joindre via la page contact.