L’expertise immobilière à Gökpınar
Gökpınar est l’un des villages de l’arrière-pays de Bodrum ; il présente un tissu plus calme, agricole et de faible densité par rapport aux quartiers côtiers. Dans la zone, une structure immobilière dominée par les terrains constructibles, les terres agricoles et les maisons individuelles se distingue. Pour les parcelles de l’arrière-pays, les principaux déterminants de la valeur sont la situation urbanistique, la nature du terrain et les conditions d’accès.
Les expertises sont établies par un expert agréé SPK (licence d’expert en évaluation immobilière SPK), de manière indépendante et impartiale.
Les éléments prépondérants dans l’expertise des terrains et terres
- Situation urbanistique : le fait que la parcelle soit comprise dans le plan d’urbanisme ou située en zone hors plan (agricole/forestière) ; les droits de construire.
- Nature du terrain : la catégorie au titre de propriété (terrain constructible, champ, verger, oliveraie, etc.), la pente, l’irrigation et la productivité.
- Emplacement et accès : la façade sur route, la distance aux axes principaux et l’accès aux infrastructures.
- Inscription au registre foncier : le type de propriété, la situation des quotes-parts, les annotations et les charges.
Objectifs d’expertise typiques
- Estimation de la valeur de marché servant de base à une décision d’achat-vente
- Expertise pour crédit bancaire et garantie
- Rapport d’expertise obligatoire pour la vente aux personnes de nationalité étrangère
- Procédures de succession et de sortie d’indivision
- Analyse de valeur à des fins d’investissement et de faisabilité
L’écart de valeur entre une terre agricole non constructible et un terrain constructible est marqué ; c’est pourquoi la situation urbanistique et le titre de propriété de la parcelle sont examinés en détail. Chaque bien est évalué sur place. Pour un rapport, vous pouvez nous joindre via la page contact.