Gökpınar’da gayrimenkul değerleme
Gökpınar, Bodrum’un iç kesimindeki yerleşimlerinden biridir; kıyı mahallelerine göre daha sakin, tarımsal ve düşük yoğunluklu bir doku taşır. Bölgede arsa, tarım arazisi ve müstakil konut ağırlıklı bir taşınmaz yapısı öne çıkar. İç kesim parsellerinde değerin temel belirleyicileri imar durumu, arazi niteliği ve ulaşım koşullarıdır.
Değerlemeler SPK Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı lisansı kapsamında, bağımsız ve tarafsız olarak hazırlanır.
Arsa ve arazi değerlemesinde öne çıkan unsurlar
- İmar durumu: Parselin imar planı içinde mi yoksa plan dışı (tarım/orman) alanda mı kaldığı; yapılaşma hakları.
- Arazi niteliği: Tapudaki cins (arsa, tarla, bağ, zeytinlik vb.), eğim, sulama ve verimlilik.
- Konum ve ulaşım: Yola cephe, ana yollara mesafe ve altyapı erişimi.
- Tapu kaydı: Mülkiyet türü, hisse durumu, şerh ve takyidatlar.
Tipik değerleme amaçları
- Alım-satım kararına esas piyasa değeri tespiti
- Banka kredisi ve teminat için ekspertiz
- Yabancı uyruklulara satışta zorunlu değerleme raporu
- Miras ve ortaklığın giderilmesi süreçleri
- Yatırım ve fizibilite amaçlı değer analizi
İmarsız tarım arazisi ile imarlı arsa arasında değer farkı belirgindir; bu nedenle parselin imar ve tapu durumu ayrıntılı incelenir. Her taşınmaz yerinde değerlendirilir. Rapor için iletişim sayfasından ulaşabilirsiniz.