L’expertise immobilière à Pınarlıbelen
Pınarlıbelen est l’une des localités de l’intérieur de Bodrum ; elle présente un tissu plus paisible et de caractère agricole par rapport au littoral. Dans la zone, la structure des biens est principalement composée de terrains constructibles, de champs et de maisons individuelles. Pour les parcelles de l’intérieur, les déterminants principaux de la valeur sont la situation urbanistique, la nature du terrain et les conditions d’accès.
Les expertises sont établies par un expert agréé SPK (licence d’expert en évaluation immobilière SPK), de manière indépendante et impartiale.
Éléments prépondérants dans l’expertise de terrains constructibles et de terrains
- Situation urbanistique : le fait que la parcelle soit incluse dans le plan d’urbanisme ou se situe hors plan (zone agricole/forestière) et les droits à construire.
- Nature du terrain : la nature inscrite au titre de propriété (terrain constructible, champ, oliveraie, etc.), la pente, l’irrigation et la productivité.
- Emplacement et accès : la façade sur voie, la distance par rapport aux axes principaux et l’accès aux infrastructures.
- Registre foncier : le type de propriété, l’état des quotes-parts, les mentions et les charges.
Objectifs d’expertise typiques
- Détermination de la valeur de marché à l’appui d’une décision d’achat-vente
- Expertise pour crédit bancaire et garantie
- Procédures de succession et de sortie d’indivision
- Rapport d’expertise obligatoire pour la vente aux personnes de nationalité étrangère
- Analyse de valeur à des fins d’investissement et de faisabilité
La différence de valeur entre un terrain non constructible et un terrain constructible est marquée ; c’est pourquoi la situation urbanistique et le titre de propriété de la parcelle sont examinés en détail. Chaque bien est évalué sur place. Pour obtenir un rapport, vous pouvez nous joindre via la page contact.