L’expertise immobilière à Koyunbaba
Koyunbaba est une localité paisible située à l’ouest de la péninsule de Bodrum, autour de Gümüşlük. La zone, présentant un caractère de transition entre les localités côtières et l’intérieur, se distingue par ses logements avec jardin, ses villas et ses parcelles à vocation de terrain. Son atmosphère relativement calme et son tissu naturel la rendent prisée des acheteurs en quête de davantage d’intimité.
Cette page résume les facteurs d’expertise à Koyunbaba ainsi que les types de biens les plus fréquemment rencontrés. Les expertises sont établies par un expert agréé SPK, avec une connaissance des comparables par zone et conformément à la réglementation.
La structure du marché de Koyunbaba
Koyunbaba est un marché immobilier mixte :
- Villas et maisons individuelles avec jardin : constructions à grand jardin, axées sur l’intimité.
- Villas et duplex en résidence : dans les résidences gérées, la qualité des espaces communs est déterminante.
- Terrains constructibles et jardins : l’écart de valeur est marqué entre les terrains constructibles et les parcelles à vocation de jardin / agricole.
Les facteurs d’expertise à Koyunbaba
Emplacement et environnement
- Distance jusqu’à Gümüşlük et au rivage : la proximité de la zone par rapport aux localités côtières soutient la valeur.
- Tissu environnant et intimité : les parcelles à l’emplacement calme et au grand jardin peuvent porter une prime.
- Vue : la vue sur la mer ou sur des espaces verts est prise en compte.
Caractéristiques de la parcelle et du bâti
- Superficie de la parcelle, jardin et état de la façade
- Parcelle individuelle ou bien située dans une résidence gérée
- Âge du bâti, conception architecturale et qualité des finitions
- Permis de construire et certificat de conformité (iskan)
Situation urbanistique et nature du terrain
Pour les parcelles à vocation de terrain constructible et de jardin, la situation urbanistique et la nature agricole sont évaluées conjointement. Le plan d’urbanisme, les comparables et les droits à construire sont les principaux déterminants de la valeur d’un terrain constructible.
Scénarios d’expertise typiques
- Expertise pour crédit bancaire : pour les crédits sur villas et logements avec jardin.
- Expertise pour la vente aux étrangers : l’intérêt des acheteurs étrangers se maintient dans les zones paisibles.
- Succession et sortie d’indivision : rapports d’expert pour les portefeuilles de villas et de terrains.
- Expertise de terrain constructible : distinction entre terrain constructible et parcelle à vocation de jardin.
Pour une demande d’expertise, vous pouvez nous joindre via la page contact.
Questions fréquemment posées
Quels facteurs sont déterminants pour une expertise à Koyunbaba ? La distance jusqu’à Gümüşlük et au rivage, la superficie de la parcelle, l’état du jardin, l’intimité, l’état du bâti et la situation urbanistique sont les facteurs majeurs.
Comment réalise-t-on l’expertise des terrains de Koyunbaba ? On examine la situation urbanistique, la façade de la parcelle, la nature du jardin et les comparables environnants. L’écart de valeur est marqué entre les terrains constructibles et les parcelles à vocation de jardin.
L’expertise est-elle obligatoire pour une vente à un étranger ? Oui, depuis 2019, le rapport d’expertise agréé SPK est obligatoire pour toutes les ventes de biens immobiliers à des personnes de nationalité étrangère. Le rapport est remis à la direction du cadastre (tapu).
En combien de temps une villa de Koyunbaba est-elle expertisée ? Une expertise standard de villa est réalisée en quelques jours ouvrés ; le délai peut s’allonger pour les grandes parcelles et les portefeuilles multi-parcelles.