Cevat Şakir’de gayrimenkul değerleme
Cevat Şakir, Bodrum’un merkez mahallelerinden biridir; ilçenin idari, ticari ve yerleşim dokusunun yoğunlaştığı bölgede yer alır. Mahalle, daire ve konut stoğunun yanında dükkân, ofis ve karma kullanımlı yapıların bir arada bulunduğu canlı bir merkez karakteri taşır. Bu çeşitlilik, değerlemenin taşınmaz tipine göre ayrı ele alınmasını gerektirir.
Değerlemeler SPK Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı lisansı kapsamında, bağımsız ve tarafsız olarak hazırlanır.
Değerlemede dikkate alınan unsurlar
Merkez bir mahalle olarak Cevat Şakir’de konum, taşınmazın değerinde belirleyici rol oynar. İncelemede şu unsurlar öne çıkar:
- Konut ve daireler: Yapının yaşı, kat durumu, brüt/net alan, bina niteliği ve cadde-sokak konumu.
- Ticari taşınmazlar: Dükkân cephesi, yaya sirkülasyonu, kullanım türü ve kira getirisi potansiyeli.
- İmar durumu: Parselin imar planındaki kullanım, yapılaşma koşulları ve mevcut yapının ruhsat durumu.
- Tapu kaydı: Cins, mülkiyet türü (kat irtifakı/kat mülkiyeti), şerh ve takyidatlar.
Tipik değerleme amaçları
- Alım-satım kararına esas piyasa değeri tespiti
- Banka kredisi ve teminat için ekspertiz
- Ticari kira ve yatırım analizleri
- Mahkeme ve miras süreçleri için değerleme
- Yabancı uyruklulara satışta zorunlu değerleme raporu
Her taşınmaz yerinde incelenir; tapu, imar ve çevre emsalleri birlikte değerlendirilir. Rapor talebiniz için iletişim sayfasından ulaşabilirsiniz.